Ammissibilità del mutuo a tasso fisso
Avete individuato il mutuo a tasso fisso che fa per voi. Quindi avete portato la documentazione alla banca o all'intermediario creditizio che vi ha proposto il mutuo. Ma quali criteri vengono utilizzati per stabilire se erogare il mutuo o meno?
Tutte le banche utilizzano lo stesso criterio: inseriscono i vostri dati personali, il vostro reddito e la rata mensile in una banca dati che dà l'esito (mutuo ammissibile o mutuo non ammissibile). Per valutare l'ammissibilità del mutuo (cioè per vedere se vi si puo' dare il mutuo che vi interessa) si guarda a:
- importo della rata del mutuo rispetto al reddito di chi chiede il mutuo. La rata mensile deve di norma essere inferiore a un 1/3 del reddito netto mensile, per far si che la persona la possa pagare regolarmente e senza eccessivi affanni. Se quindi vi serve un importo elevato probabilmente dovrete allungare la durata del mutuo
- eventuale esistenza di altri finanziamenti in essere. La presenza di altri prestiti (e il loro debito residuo e la rata che generano) riducono il reddito disponibile per il pagamento della rata del mutuo
- codici informativi negativi: se in passato siete stati protestati o siete stati cattivi pagatori (cioè non avete pagato o avete pagato in riardo altri prestiti) ottenere il mutuo diventa più difficile.

L'ammissibilità o non ammissibilità è quasi immediata.

Ricordate che la banca dati usata per la valutazione raccoglie le eventuali esposizioni debitorie che avete anche verso altre banche o finanziarie. Mentire sull'esistenza di debiti altrove o nascondere l'ammontare delle rate serve solo a perdere credibilità agli occhi dei chi deve scegliere se erogare il finanziamento, rendendo il tutto più complicato.