Funzionamento del mutuo a tasso fisso
Il mutuo a tasso fisso è il tipo di mutuo con il funzionamento più semplice. Infatti, una volta stabiliti importo del finanziamento e durata, si calcola la rata (ad esempio mensile). Poichè il tasso fissato all'inizio del mutuo resta in vigore senza variare per tutto il mutuo, anche l'importo della rata resta immutato per tutta la durata.
Ad esempio, se per un mutuo da 100.000 euro in 20 anni al tasso fisso del 5% stipulato nel 2002, la rata mensile era di 660 euro, il Cliente pagherà 660 euro tutti i mesi fino a 2022 (data di estinzione del mutuo, 20 anni dal 2002).
Quindi con il mutuo a tasso fisso, qualunque sia la variazione futura nei tassi di mercato, l'ammontare della rata del mutuo non cambia.
Da un punto di vista tecnico, i passi sono questi:
1) il Cliente individua l'immobile da comprare e tratta il prezzo
2) il Cliente richiede uno o più preventivi alla banca
3) il Cliente sceglie il mutuo (importo, e durata)
4) il cliente presenta la documentazione necessaria
5) viene effettuata la perizia del geometra di fiducia della banca per avere una stima del valore del bene
6) la banca valuta l'ammissibilità del mutuo
7) se il mutuo è ammissibile, si individua un notaio e viene preparata la minuta del mutuo
8) si stipula l'atto di mutuo in presenza del notaio
9) si aspetta il consolidamento dell'ipoteca sull'immobile oggetto del mutuo
10) dopo il consolidamento dell'ipoteca, la somma viene erogata al cliente che ha richiesto il mutuo
11) la somma erogata viene utilizzata per pagare l'acquisto dell'immobile